樓市(shì)觀察 I 在過去(qù)的(de)一個(gè)月(yuè)，中國(guó)樓市(shì)經曆了什麽？

樓市(shì)觀察 I 在過去(qù)的(de)一個(gè)月(yuè)，中國(guó)樓市(shì)經曆了什麽？

在過去(qù)的(de)一個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)裏，從(cóng)中央到地(dì)方進行了密集調控，表現(xiàn)為(wèi)“力度空前、頻(pín)率之高(gāo)、範圍極廣”等特點，再疊加傳統的(de) “金(jīn)九銀十“樓市(shì)旺季，迎來(lái)了樓市(shì)的(de)重大轉折點和(hé)調整期！這(zhè)也決定了房(fáng)地(dì)産行業(yè)未來(lái)三五年(nián)的(de)走向。

相(xiàng)信很(hěn)多朋友(yǒu)也在各類媒體(tǐ)上(shàng)多多少少也看(kàn)到了一些相(xiàng)關報道(dào)。本次房(fáng)地(dì)産調控從(cóng)什麽時(shí)間(jiān)開(kāi)始的(de)？出台了哪些利好(hǎo)政策？發展路(lù)徑是什麽樣的(de)？經過一個(gè)月(yuè)的(de)發酵期市(shì)場(chǎng)反響如何？未來(lái)樓市(shì)的(de)走向如何？可能朋友(yǒu)們還(hái)不是非常清晰。

今天，就由小(xiǎo)編帶着朋友(yǒu)們一起來(lái)回顧過去(qù)一個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)樓市(shì)發生(shēng)了哪些大事(shì)件(jiàn)！

1．9月(yuè)24日(rì)，央行史詩級政策“三連發”瞬間(jiān)引爆樓市(shì)、股市(shì)。

2024年(nián)9月(yuè)24日(rì)上(shàng)午，國(guó)務院新聞辦公室舉行新聞發布會，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行行長(cháng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局局長(cháng)、中國(guó)證券監督管理(lǐ)委員(yuán)會主席等部門領導介紹金(jīn)融支持經濟高(gāo)質量發展有(yǒu)關情況。

此次發布會中國(guó)人(rén)民(mín)銀行行長(cháng)潘功勝在會上(shàng)宣布了三項重磅政策：

第一，降低(dī)存款準備金(jīn)率和(hé)政策利率，并帶動市(shì)場(chǎng)基準利率下(xià)行；第二，降低(dī)存量房(fáng)貸利率，并統一房(fáng)貸的(de)最低(dī)首付比例；第三，創設新的(de)貨币政策工(gōng)具，支持股票(piào)市(shì)場(chǎng)穩定發展。

9月(yuè)24日(rì)，人(rén)民(mín)銀行行長(cháng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發布會上(shàng)宣布了一系列政策舉措，主要包括：1、降低(dī)存款準備金(jīn)率和(hé)政策利率。近(jìn)期将下(xià)調存款準備金(jīn)率0.5個(gè)百分點，向金(jīn)融市(shì)場(chǎng)提供長(cháng)期流動性約1萬億元；在年(nián)內(nèi)還(hái)将視(shì)市(shì)場(chǎng)流動性的(de)狀況，可能擇機(jī)進一步下(xià)調存款準備金(jīn)率0.25-0.5個(gè)百分點。降低(dī)中央銀行的(de)政策利率，即7天期逆回購操作(zuò)利率下(xià)調0.2個(gè)百分點，從(cóng)目前的(de)1.7%調降至1.5%，同時(shí)引導貸款市(shì)場(chǎng)報價利率和(hé)存款利率同步下(xià)行，保持商業(yè)銀行淨息差的(de)穩定。2、降低(dī)存量房(fáng)貸利率和(hé)統一房(fáng)貸最低(dī)首付比例。引導商業(yè)銀行将存量房(fáng)貸利率降至新發放(fàng)貸款利率的(de)附近(jìn)，預計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點左右。統一首套房(fáng)和(hé)二套房(fáng)的(de)房(fáng)貸最低(dī)首付比例，将全國(guó)層面的(de)二套房(fáng)貸款最低(dī)首付比例由當前的(de)25%下(xià)調到15%。3、優化(huà)保障性住房(fáng)再貸款政策，加快推動商品房(fáng)的(de)去(qù)庫存進程。将5月(yuè)份人(rén)民(mín)銀行創設的(de)3000億元保障性住房(fáng)再貸款，中央銀行資金(jīn)的(de)支持比例由原來(lái)的(de)60%提高(gāo)到100%，增強對(duì)銀行和(hé)收購主體(tǐ)的(de)市(shì)場(chǎng)化(huà)激勵。4、支持收購房(fáng)企存量土(tǔ)地(dì)。将部分地(dì)方政府專項債券用于土(tǔ)地(dì)儲備基礎，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有(yǒu)條件(jiàn)的(de)企業(yè)市(shì)場(chǎng)化(huà)收購房(fáng)企土(tǔ)地(dì)，盤活存量用地(dì)，緩解房(fáng)企資金(jīn)壓力。5、創設新的(de)貨币政策工(gōng)具，支持股票(piào)市(shì)場(chǎng)穩定發展。将人(rén)行和(hé)金(jīn)管總局出台的(de)“金(jīn)融16條”和(hé)經營性物(wù)業(yè)貸款政策，從(cóng)2024年(nián)12月(yuè)31日(rì)延長(cháng)到2026年(nián)12月(yuè)31日(rì)。

2．9月(yuè)26日(rì)，政治局會議(yì)定調，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)“止跌回穩”。

2024年(nián)9月(yuè)26日(rì)中共中央政治局召開(kāi)會議(yì)，分析研究當前經濟形勢，部署下(xià)一步經濟工(gōng)作(zuò)。政治局會議(yì)釋放(fàng)迄今最強烈最有(yǒu)力的(de)穩經濟的(de)信号！力度也是空前，具體(tǐ)政策摘要：其一，關于财政政策和(hé)貨币政策，會議(yì)強調，要加大财政貨币政策逆周期調節力度，保證必要的(de)财政支出，切實做好(hǎo)基層“三保”工(gōng)作(zuò)。要發行使用好(hǎo)超長(cháng)期特别國(guó)債和(hé)地(dì)方政府專項債，更好(hǎo)發揮政府投資帶動作(zuò)用。要降低(dī)存款準備金(jīn)率，實施有(yǒu)力度的(de)降息。其二，關于房(fáng)地(dì)産政策，力度和(hé)很(hěn)多提法也是空前。會議(yì)提出，要促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩，對(duì)商品房(fáng)建設要嚴控增量、優化(huà)存量、提高(gāo)質量，加大“白名單”項目貸款投放(fàng)力度，支持盤活存量閑置土(tǔ)地(dì)。要回應群衆關切，調整住房(fáng)限購政策，降低(dī)存量房(fáng)貸利率，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、财稅、金(jīn)融等政策，推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。房(fáng)地(dì)産政策，新內(nèi)容很(hěn)多。首先提到“要促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩”，之前從(cóng)沒有(yǒu)提過，等于給房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)确立了明(míng)确的(de)政策目标，那(nà)就是不能再跌了；還(hái)提到“嚴控增量，優化(huà)存量”的(de)問(wèn)題，等于從(cóng)源頭上(shàng)開(kāi)始去(qù)庫存。另外(wài)，提到“要回應群衆關切，調整住房(fáng)限購政策，降低(dī)存量房(fáng)貸利率，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、财稅、金(jīn)融等政策，推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。”第三，關于股市(shì)。股市(shì)的(de)長(cháng)期低(dī)迷嚴重影響對(duì)經濟的(de)預期和(hé)信心，最近(jìn)幾天股市(shì)強勢反彈，一方面是因為(wèi)跌太多了，也差不多跌出投資坑了，另一方面和(hé)最近(jìn)不斷出台的(de)穩股市(shì)的(de)政策有(yǒu)關。第四，關于企業(yè)的(de)預期和(hé)信心問(wèn)題。會議(yì)指出，要幫助企業(yè)渡過難關，進一步規範涉企執法、監管行為(wèi)。要出台民(mín)營經濟促進法，為(wèi)非公有(yǒu)制經濟發展營造良好(hǎo)環境。第五，關于消費(fèi)。會議(yì)提到，要把促消費(fèi)和(hé)惠民(mín)生(shēng)結合起來(lái)，促進中低(dī)收入群體(tǐ)增收，提升消費(fèi)結構。要培育新型消費(fèi)業(yè)态。要看(kàn)到中國(guó)經濟從(cóng)投資推動到消費(fèi)推動的(de)必然趨勢，更進一步提升消費(fèi)在經濟大循環中的(de)戰略地(dì)位，從(cóng)收入到政策，全力推動消費(fèi)的(de)回升。

3．9月(yuè)27日(rì)，中國(guó)央行宣布降準、降息，政策利率下(xià)調幅度為(wèi)近(jìn)四年(nián)最大。

9月(yuè)27日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行決定：自(zì)2024年(nián)9月(yuè)27日(rì)起，下(xià)調金(jīn)融機(jī)構存款準備金(jīn)率0.5個(gè)百分點（不含已執行5%存款準備金(jīn)率的(de)金(jīn)融機(jī)構）。本次下(xià)調後，金(jīn)融機(jī)構加權平均存款準備金(jīn)率約為(wèi)6.6%。

同日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行公告，為(wèi)加大貨币政策逆周期調節力度，支持經濟穩定增長(cháng)，從(cóng)9月(yuè)27日(rì)起，公開(kāi)市(shì)場(chǎng)7天期逆回購操作(zuò)利率由此前的(de)1.70%調整為(wèi)1.50%。公開(kāi)市(shì)場(chǎng)14天期逆回購和(hé)臨時(shí)正、逆回購的(de)操作(zuò)利率繼續在公開(kāi)市(shì)場(chǎng)7天期逆回購操作(zuò)利率上(shàng)加減點确定，加減點幅度保持不變。本次政策利率下(xià)調20個(gè)基點的(de)幅度為(wèi)近(jìn)四年(nián)最大，是支持性貨币政策的(de)重要體(tǐ)現(xiàn)，将通(tōng)過傳導降低(dī)社會綜合融資成本。體(tǐ)現(xiàn)了“有(yǒu)力度”的(de)要求，在市(shì)場(chǎng)化(huà)的(de)利率調控機(jī)制下(xià)，将帶動各類市(shì)場(chǎng)基準利率下(xià)降。預計(jì)本次政策利率下(xià)調還(hái)将引導存款利率和(hé)貸款市(shì)場(chǎng)報價利率（LPR）同步下(xià)行，保持商業(yè)銀行淨息差的(de)穩定。同時(shí)降息将推動降低(dī)實體(tǐ)經濟綜合融資成本，支持經濟穩定增長(cháng)。

4．9月(yuè)29日(rì)，央行連發四條新政，存量房(fáng)利率批量下(xià)調！10月(yuè)31日(rì)前完成。

2024年(nián)9月(yuè)29日(rì)夜間(jiān)，央行會同金(jīn)融監管總局連續出台4項金(jīn)融支持房(fáng)地(dì)産政策！

包括引導銀行降低(dī)存量房(fáng)貸利率、統一房(fáng)貸最低(dī)首付比例至15%、延長(cháng)部分房(fáng)地(dì)産金(jīn)融政策文(wén)件(jiàn)的(de)期限、優化(huà)保障性住房(fáng)再貸款政策。綜合市(shì)場(chǎng)分析來(lái)看(kàn)，“四支箭”對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)以及中國(guó)宏觀經濟均将産生(shēng)積極影響，有(yǒu)助于穩定經濟增長(cháng)預期，提振市(shì)場(chǎng)信心。

內(nèi)容摘要：完善商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率定價機(jī)制，允許滿足一定條件(jiàn)的(de)存量房(fáng)貸重新約定加點幅度，促進降低(dī)存量房(fáng)貸利率。市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制同時(shí)發布倡議(yì)，各家(jiā)商業(yè)銀行原則上(shàng)應在2024年(nián)10月(yuè)31日(rì)前對(duì)符合條件(jiàn)的(de)存量房(fáng)貸開(kāi)展批量調整。對(duì)于加點幅度高(gāo)于-30基點的(de)存量房(fáng)貸利率，将統一調整到不低(dī)于-30個(gè)基點，且不低(dī)于所在城(chéng)市(shì)目前執行的(de)新發放(fàng)房(fáng)貸加點下(xià)限（如有(yǒu)），使得利率水(shuǐ)平靠近(jìn)全國(guó)新發放(fàng)房(fáng)貸利率附近(jìn)，預計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點左右。為(wèi)适應房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供求關系的(de)新變化(huà)，在批量調整和(hé)常态化(huà)調整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(fáng)（有(yǒu)房(fáng)貸利率政策下(xià)限且區(qū)分首套、二套的(de)城(chéng)市(shì)除外(wài)），引導首套、二套存量房(fáng)貸利率降至全國(guó)新發放(fàng)房(fáng)貸利率平均水(shuǐ)平附近(jìn)，減輕存量房(fáng)貸借款人(rén)利息負擔。這(zhè)也是回應群衆關切，快速落實9月(yuè)26日(rì)中央政治局會議(yì)對(duì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控政策部署的(de)“一盤棋”行動。可見，這(zhè)次國(guó)家(jiā)層面“促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩”的(de)決心之大、力度之猛、速度之快，都(dōu)超乎我們想象！緊接着中行、建行、農(nóng)行、工(gōng)行發布了《關于調整存量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率的(de)公告》。

5．9月(yuè)29日(rì)，四大行:宣布調整存量房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率，10月(yuè)12日(rì)發布具體(tǐ)操作(zuò)細則

9月(yuè)29日(rì)晚，中國(guó)銀行、中國(guó)建設銀行、中國(guó)工(gōng)商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行分别發布關于存量住房(fáng)貸款利率調整的(de)公告稱，落實《中國(guó)人(rén)民(mín)銀行公告[2024]第11号》要求，積極響應自(zì)律機(jī)制倡議(yì)，正在依法有(yǒu)序推進降低(dī)存量商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率工(gōng)作(zuò)。四大行稱，拟于2024年(nián)10月(yuè)12日(rì)發布具體(tǐ)實施細則或操作(zuò)事(shì)宜，并于2024年(nián)10月(yuè)31日(rì)前統一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率實施批量調整。

6．10月(yuè)12日(rì)，财政部：将用好(hǎo)專項債來(lái)收購存量商品房(fáng)

2024年(nián)10月(yuè)12日(rì)，國(guó)務院新聞辦公室在北京舉行新聞發布會，财政部部長(cháng)藍(lán)佛安、财政部副部長(cháng)廖岷、财政部副部長(cháng)王東偉、财政部副部長(cháng)郭婷婷介紹“加大财政政策逆周期調節力度、推動經濟高(gāo)質量發展”有(yǒu)關情況。

關于樓市(shì)，主要涉及三方面：一是允許專項債用于土(tǔ)地(dì)儲備，支持地(dì)方政府運用項債回收符合條件(jiàn)的(de)閑置存量土(tǔ)地(dì)，增強土(tǔ)地(dì)供給調控能力。

二是支持收購存量房(fáng)，加大保障性住房(fáng)供給，将采取用好(hǎo)專項債收購存量商品房(fáng)，并繼續用好(hǎo)保障性安居工(gōng)程補助資金(jīn)，适當減少新建規模，支持地(dì)方更多通(tōng)過消化(huà)存量房(fáng)方式收購。

三是及時(shí)優化(huà)完善相(xiàng)關稅收政策，正在抓緊研究明(míng)确和(hé)取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準相(xiàng)銜接的(de)增值稅政策。

近(jìn)期，多地(dì)出台重磅樓市(shì)新政。明(míng)确提出首套、二套住房(fáng)最低(dī)首付比例統一為(wèi)不低(dī)于15%，引發市(shì)場(chǎng)關注。樓市(shì)持續釋放(fàng)積極政策信号，打開(kāi)新一輪房(fáng)地(dì)産政策調整窗口。

7．10月(yuè)17日(rì)，100萬套+4萬億砸向樓市(shì)，房(fáng)地(dì)産組合拳重磅出擊。

國(guó)務院新聞辦公室于2024年(nián)10月(yuè)17日(rì)舉行新聞發布會，住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部部長(cháng)、财政部部長(cháng)助理(lǐ)、自(zì)然資源部副部長(cháng)、中國(guó)人(rén)民(mín)銀行副行長(cháng)、金(jīn)融監管總局副局長(cháng)介紹促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展有(yǒu)關情況。

會上(shàng)介紹，黨中央高(gāo)度重視(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展。9月(yuè)26日(rì)，中央政治局會議(yì)強調，要促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)止跌回穩，嚴控增量、優化(huà)存量、提高(gāo)質量。要回應群衆關切，抓緊完善土(tǔ)地(dì)、财稅、金(jīn)融等政策，推動構建房(fáng)地(dì)産發展新模式。9月(yuè)29日(rì)，國(guó)務院召開(kāi)常務會議(yì)，研究部署具體(tǐ)落實工(gōng)作(zuò)。住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設部會同财政部、自(zì)然資源部、人(rén)民(mín)銀行、金(jīn)融監管總局等部門，指導各地(dì)迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出台，打出一套“組合拳”，推動市(shì)場(chǎng)止跌回穩。“組合拳”怎麽打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低(dī)、兩個(gè)增加。四個(gè)取消，就是充分賦予城(chéng)市(shì)政府調控自(zì)主權，城(chéng)市(shì)政府要因城(chéng)施策，調整或取消各類購房(fáng)的(de)限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通(tōng)住宅和(hé)非普通(tōng)住宅标準。四個(gè)降低(dī)，就是降低(dī)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率，降低(dī)住房(fáng)貸款的(de)首付比例，統一一套、二套房(fáng)貸最低(dī)首付比例到15%；降低(dī)存量貸款利率；降低(dī)“賣舊(jiù)買新”換購住房(fáng)的(de)稅費(fèi)負擔。通(tōng)過落實這(zhè)些已出台的(de)政策，降低(dī)居民(mín)購房(fáng)成本，減輕還(hái)貸壓力，支持居民(mín)剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。兩個(gè)增加，一是通(tōng)過貨币化(huà)安置等方式，新增實施100萬套城(chéng)中村(cūn)改造和(hé)危舊(jiù)房(fáng)改造。二是年(nián)底前，将“白名單”項目的(de)信貸規模增加到4萬億。城(chéng)市(shì)房(fáng)地(dì)産融資協調機(jī)制要将所有(yǒu)房(fáng)地(dì)産合格項目都(dōu)争取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理(lǐ)融資需求。

8．10月(yuè)21日(rì)，LRP下(xià)調0.25個(gè)百分點，迎史上(shàng)最大降幅！

2024年(nián)第三次 LPR 調整落地(dì)下(xià)調0.25個(gè)百分點，迎史上(shàng)最大降幅。

2024年(nián)10月(yuè)21日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行授權全國(guó)銀行間(jiān)同業(yè)拆借中心公布。

2024年(nián)10月(yuè)21日(rì)貸款市(shì)場(chǎng)報價利率（ LPR ）為(wèi)：1年(nián)期 LPR 為(wèi)3.1%,5年(nián)期以上(shàng) LPR 為(wèi)3.6%。以上(shàng) LPR 在下(xià)一次發布 LPR 之前有(yǒu)效。這(zhè)是今年(nián)以來(lái) LPR 第三次下(xià)降，也是史上(shàng)最大的(de)一次降幅，存量房(fáng)貸利率将降至3.3%。LPR 下(xià)降有(yǒu)助于降低(dī)融資成本、支持信貸需求回升、進一步增強消費(fèi)和(hé)投資增長(cháng)動能。本次 LPR 下(xià)降後，居民(mín)房(fáng)貸利息支出将明(míng)顯減少。LPR 下(xià)降将大大減輕房(fáng)貸借款人(rén)利息負擔，并有(yǒu)力促進消費(fèi)。今年(nián)以來(lái)，5年(nián)期以上(shàng) LPR 累計(jì)下(xià)降了60個(gè)基點，對(duì)新、老(lǎo)房(fáng)貸都(dōu)是重大利好(hǎo)。LPR 的(de)調整直接影響貸款利率，降低(dī) LPR 意味着貸款利率下(xià)降，房(fáng)貸、企業(yè)的(de)貸款利率都(dōu)會跟随 LPR 下(xià)調，這(zhè)有(yǒu)助于刺激投資和(hé)消費(fèi)，促進經濟增長(cháng)。

9．10月(yuè)25日(rì)，存量房(fáng)利率正式下(xià)調，惠及1.5億人(rén)。

10月(yuè)25日(rì)，大部分存量房(fáng)貸利率完成批量下(xià)調，将惠及5000萬戶家(jiā)庭、1.5億人(rén)口。

從(cóng)工(gōng)、農(nóng)、中、建等國(guó)有(yǒu)大行了解到，自(zì)10月(yuè)25日(rì)起，借款人(rén)可通(tōng)過手機(jī)銀行 App 、小(xiǎo)程序、客服電(diàn)話(huà)、貸款經辦行等渠道(dào)，查詢自(zì)己的(de)房(fáng)貸利率調整結果。為(wèi)快速推進存量房(fáng)貸利率調整相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)，各家(jiā)銀行加緊修改合同和(hé)系統，絕大多數借款人(rén)不需要到網點辦理(lǐ)，銀行統一批量調整，這(zhè)部分存量房(fáng)貸占九成以上(shàng)。隻有(yǒu)一些網絡不是很(hěn)完備的(de)中小(xiǎo)銀行，可能需要借款人(rén)到網點辦理(lǐ)。部分中小(xiǎo)銀行完成調整的(de)時(shí)間(jiān)可能會略晚，總體(tǐ)将于10月(yuè)31日(rì)前完成。

近(jìn)期，金(jīn)融管理(lǐ)部門出台一系列房(fáng)地(dì)産金(jīn)融舉措，不僅使購房(fáng)者和(hé)房(fáng)企享受到實惠，居民(mín)住房(fáng)消費(fèi)負擔減輕，将持續激發投資及消費(fèi)活力，穩定預期，提振信心。

10．10月(yuè)接近(jìn)尾聲，全國(guó)樓市(shì)表現(xiàn)如何，熱點城(chéng)市(shì)發來(lái)速報。

自(zì)9月(yuè)24日(rì)央行史詩級政策三連發開(kāi)始，随後一個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)促進經濟及房(fáng)地(dì)産的(de)利好(hǎo)政策頻(pín)發，涉及降準降息、降首付、降低(dī)存量房(fáng)利率、專項債券收購商品房(fáng)、100萬套城(chéng)中村(cūn)改造等，各項重磅政策層層疊加，到現(xiàn)在實施近(jìn)一個(gè)月(yuè)時(shí)間(jiān)，市(shì)場(chǎng)反響如何？北上(shàng)廣深一線城(chéng)市(shì)一直是國(guó)內(nèi)房(fáng)地(dì)産行業(yè)的(de)風(fēng)向标，讓我們一起看(kàn)看(kàn)各城(chéng)市(shì)發來(lái)的(de)速報。

行情速報【上(shàng)海(hǎi)】

上(shàng)海(hǎi)“滬七條”新政之後，随着近(jìn)期政策的(de)持續放(fàng)寬，上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)迎來(lái)了一波交易熱潮，單月(yuè)二手房(fáng)成交量已破2萬套。

據安居客上(shàng)海(hǎi)監測，截至10月(yuè)26日(rì)，10月(yuè)上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)日(rì)成交量已經四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月(yuè)同期上(shàng)漲52.3%，成為(wèi)今年(nián)3月(yuè)、6月(yuè)、7月(yuè)之後，年(nián)內(nèi)第四次突破2萬套的(de)月(yuè)份。據安居客測算(suàn)，10月(yuè)成交總量有(yǒu)望達2.4萬套。

從(cóng)當前的(de)趨勢來(lái)看(kàn)，上(shàng)海(hǎi)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)在10月(yuè)份的(de)表現(xiàn)十分亮(liàng)眼，成交量屢創新高(gāo)。業(yè)內(nèi)認為(wèi)，這(zhè)一成績不僅反映出市(shì)場(chǎng)供需兩端的(de)活躍度，也顯示出了上(shàng)海(hǎi)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)的(de)韌性和(hé)活力。
業(yè)內(nèi)表示，新政影響下(xià)，上(shàng)海(hǎi)樓市(shì)的(de)信心正在逐步恢複，購房(fáng)者的(de)入市(shì)态度積極。加之近(jìn)期一系列利好(hǎo)政策的(de)支持，市(shì)場(chǎng)需求得到了有(yǒu)效釋放(fàng)，對(duì)成交量的(de)增長(cháng)起到了積極的(de)推動作(zuò)用。與此同時(shí)，二手房(fáng)表現(xiàn)亮(liàng)眼的(de)同時(shí)，上(shàng)海(hǎi)豪宅市(shì)場(chǎng)也持續火爆，新房(fáng)項目再現(xiàn)“日(rì)光(guāng)”。

10月(yuè)27日(rì)，位于上(shàng)海(hǎi)黃(huáng)浦區(qū)核心區(qū)域的(de)外(wài)灘壹号院二期三批次開(kāi)盤，項目均價17.2萬元/平方米，158套房(fáng)源當日(rì)售罄。
公開(kāi)信息顯示，今年(nián)4月(yuè)21日(rì)，外(wài)灘壹号院二期首次開(kāi)盤入市(shì)，當日(rì)去(qù)化(huà)率100%，總成交金(jīn)額99.97億元。8月(yuè)17日(rì)，二批次110套房(fáng)源開(kāi)盤實現(xiàn)“日(rì)光(guāng)”。此次，三批次158套房(fáng)源當日(rì)再度售罄，實現(xiàn)58.82億元的(de)銷售額。
據“融創官微(wēi)”，外(wài)灘壹号院二期在今年(nián)內(nèi)已三開(kāi)三罄，總銷售套數472套，總成交金(jīn)額215億元，成為(wèi)目前上(shàng)海(hǎi)年(nián)內(nèi)銷售額TOP2的(de)住宅項目。

據第三方研究機(jī)構統計(jì)分析，從(cóng)新房(fáng)市(shì)場(chǎng)的(de)數據來(lái)看(kàn)，2024年(nián)以來(lái)（截至9月(yuè)29日(rì)），上(shàng)海(hǎi)成交均價超過10萬元/平方米的(de)豪宅供應7341套，成交6320套。從(cóng)成交均價的(de)趨勢看(kàn)，2024年(nián)明(míng)顯上(shàng)升了一個(gè)小(xiǎo)台階。10萬元-15萬元單價的(de)新房(fáng)供求分别下(xià)滑四至五成，但(dàn)15萬元以上(shàng)單價的(de)新房(fáng)供求同比均增長(cháng)10倍以上(shàng)；15萬元以上(shàng)單價的(de)新房(fáng)供求占比從(cóng)豪宅總量的(de)約2%躍增至30%以上(shàng)。分析師(shī)認為(wèi)，上(shàng)述數據顯示出上(shàng)海(hǎi)市(shì)豪宅的(de)交易中樞正逐步上(shàng)移。

業(yè)內(nèi)認為(wèi)，一系列現(xiàn)象表明(míng)上(shàng)海(hǎi)樓市(shì)的(de)信心正在逐步恢複，購房(fáng)者的(de)入市(shì)态度積極，市(shì)場(chǎng)需求正得到有(yǒu)效釋放(fàng)。

行情速報【廣州】

作(zuò)為(wèi)同樣一線城(chéng)市(shì)的(de)廣州，新房(fáng)市(shì)場(chǎng)和(hé)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)，也同樣大幅上(shàng)漲。

先看(kàn)新房(fáng)市(shì)場(chǎng)，廣州市(shì)住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng)建設局發布了10月(yuè)1-21日(rì)成交情況，表明(míng)新政實施以來(lái)（截至10月(yuè)21日(rì)），全市(shì)一手住宅認購量7680套，比9月(yuè)全月(yuè)一手住宅網簽總量（5164套）增長(cháng)48.7%！10月(yuè)份（截至10月(yuè)21日(rì)），全市(shì)一手住宅網簽6300套，67.26萬平方米，比9月(yuè)全月(yuè)一手住宅網簽5164套，56.03萬平方米，增長(cháng)22.0%和(hé)19.47%。同比去(qù)年(nián)同期（去(qù)年(nián)10月(yuè)1日(rì)-10月(yuè)21日(rì)）的(de)4323套，47.88萬平方米，增長(cháng)45.73%和(hé)40.48%！

再看(kàn)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)，廣州救市(shì)首月(yuè)成績單，提前出爐！根據@冰山指數顯示，截至19日(rì)，廣州10月(yuè)二手房(fáng)已經累計(jì)成交了10318套！

也就是說(shuō)，本月(yuè)廣州隻花(huā)了不到2/3的(de)時(shí)間(jiān)，就達成以往全月(yuè)都(dōu)難以達到的(de)「萬套」水(shuǐ)平！

什麽叫史詩級救市(shì)成效，此刻，終于有(yǒu)了來(lái)自(zì)數據層面上(shàng)的(de)客觀诠釋！就我們剛拿(ná)到的(de)這(zhè)份尚不完整的(de)10月(yuè)數據看(kàn)，前三周成交量已經去(qù)到10318套，周均達到3439套。換言之，如果能按這(zhè)個(gè)去(qù)化(huà)節奏繼續發力，10月(yuè)份廣州二手房(fáng)成交量，有(yǒu)望碾壓去(qù)年(nián)陽春（本月(yuè)現(xiàn)與去(qù)年(nián)3月(yuè)差值僅1942套）、或将創下(xià)近(jìn)21個(gè)月(yuè)之新高(gāo)。

行情速報【深圳】

轉眼就到月(yuè)底，近(jìn)期深圳樓市(shì)止跌回穩的(de)迹象越來(lái)越明(míng)顯了。利好(hǎo)政策狂砸下(xià)，最近(jìn)的(de)深圳樓市(shì)到底有(yǒu)多熱鬧？這(zhè)波政策前，深圳新房(fáng)市(shì)場(chǎng)平靜如水(shuǐ)，大部分售樓處都(dōu)是門可羅雀的(de)狀态。如今，深圳非限購區(qū)成了面向全國(guó)人(rén)的(de)深圳，各大售樓處人(rén)氣爆棚，銷售火爆。

有(yǒu)數據統計(jì)，截止到26日(rì)，本月(yuè)深圳新房(fáng)已經認購了10030套，平均每天認購量390套。

相(xiàng)較2023年(nián)的(de)深圳新房(fáng)月(yuè)均成交量2635套，一下(xià)子(zǐ)增長(cháng)了四倍。主打的(de)就是刺激。

上(shàng)次深圳新房(fáng)銷售破萬套還(hái)是在2005年(nián)，已經快過去(qù)20年(nián)了。超1萬套的(de)認購量，即便打個(gè)7折，實際成交也創下(xià)近(jìn)年(nián)新高(gāo)。看(kàn)深圳的(de)前端指标活躍度，新房(fáng)項目來(lái)訪、認購量保持穩步增長(cháng)，意味着成交熱度還(hái)将持續一段時(shí)間(jiān)。

深圳新房(fáng)成交V型反轉的(de)背後，少不了外(wài)地(dì)投資客的(de)熱情湧入。據悉，光(guāng)明(míng)和(hé)龍華的(de)熱門樓盤中，有(yǒu)的(de)項目外(wài)地(dì)買家(jiā)成交占比10%，有(yǒu)的(de)甚至高(gāo)達20%-30%。
成交量回暖來(lái)得太快，一個(gè)月(yuè)前還(hái)是冷(lěng)冷(lěng)清清的(de)市(shì)場(chǎng)，眨眼間(jiān)就變成了熱火朝天。

行情速報【北京】

10月(yuè)未完，實際成交量就突破2萬套，意味着北京樓市(shì)在10月(yuè)迎來(lái)爆發期。

北京樓市(shì)優化(huà)政策實施近(jìn)一個(gè)月(yuè)後，二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)回暖提速。10月(yuè)28日(rì)，北京商報記者從(cóng)多家(jiā)經紀機(jī)構、行業(yè)協會獲得證實：截至26日(rì)北京10月(yuè)二手房(fáng)實際成交量已經突破2萬套。由于網簽存在滞後性，截至10月(yuè)26日(rì)，北京二手房(fáng)網簽量已達1.3萬套。

業(yè)內(nèi)人(rén)士普遍預測，10月(yuè)總網簽量或将突破1.7萬套，創下(xià)連續19個(gè)月(yuè)新高(gāo)；實際成交量有(yǒu)望突破2.5萬套的(de)大關，成為(wèi)自(zì)2017年(nián)以來(lái)近(jìn)八年(nián)同期的(de)最高(gāo)水(shuǐ)平。“銀十”被視(shì)為(wèi)傳統購房(fáng)旺季，成交量顯著高(gāo)于平常月(yuè)份，加之北京“930政策”對(duì)限購、首套住房(fáng)商業(yè)貸款首付比例及非京籍購房(fáng)政策的(de)優化(huà)，雙重利好(hǎo)促使北京二手房(fáng)成交量持續升高(gāo)。一線城(chéng)市(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)在正常的(de)月(yuè)份，實際成交量通(tōng)常維持在1萬—1.5萬套之間(jiān)，而市(shì)場(chǎng)低(dī)迷時(shí)則可能低(dī)于1萬套。然而，當實際成交量突破2萬套時(shí)，這(zhè)标志(zhì)着市(shì)場(chǎng)進入了一個(gè)極佳的(de)狀态。

行情速報【合肥】

新政後，合肥樓市(shì)如何？

以9月(yuè)24日(rì)“降準、降息、下(xià)調存量房(fáng)利率....”開(kāi)始算(suàn)，伴随着多個(gè)樓市(shì)政策利好(hǎo)集中落地(dì)，極大提振了市(shì)場(chǎng)信心。“金(jīn)九銀十”合肥樓市(shì)成色很(hěn)不錯(cuò)，“凍資搖号”重現(xiàn)，部分開(kāi)發商已開(kāi)始醞釀回收折扣。尤其是國(guó)慶假期期間(jiān)，無論是樓盤到訪量、認購量均普遍較節前大幅提升，市(shì)場(chǎng)“回穩”迹象明(míng)顯。合肥“搖号盤”再現(xiàn)市(shì)場(chǎng)，“止跌回穩”背景下(xià)，新房(fáng)表現(xiàn)亮(liàng)眼。新政當周2024第39周（9月(yuè)23-29日(rì)），新房(fáng)成交579套，成交量飙升。成交量翻了接近(jìn)四倍。2024年(nián)第40周（9月(yuè)30-10月(yuè)6日(rì)），新房(fáng)成交219套，成交均價22172元/㎡；新政第三、第四周成交量相(xiàng)對(duì)穩定了，基本上(shàng)一周在400套左右。成交量還(hái)是相(xiàng)當可觀的(de)。從(cóng)熱點樓盤來(lái)看(kàn)，尤其是國(guó)慶假期期間(jiān)，無論是樓盤到訪量、認購量均普遍較節前大幅提升。

作(zuò)為(wèi)合肥市(shì)計(jì)容新規下(xià)的(de)首批入市(shì)項目，中海(hǎi)悅府9月(yuè)28日(rì)首開(kāi)6棟，總計(jì)房(fáng)源310套，開(kāi)盤當天吸引了數百組客戶前來(lái)認購，再現(xiàn)“搖号”場(chǎng)景。項目海(hǎi)報顯示，首開(kāi)成交282套，去(qù)化(huà)率超90%，成交金(jīn)額超9億元。

位于淝河闆塊的(de)中交九宸項目置業(yè)顧問(wèn)也感受到了市(shì)場(chǎng)的(de)熱度。“國(guó)慶期間(jiān)每天要接待一兩百組客戶，忙得不可開(kāi)交。”廬陽區(qū)北一環亳州路(lù)附近(jìn)的(de)招商廬州臻境，假期展廳也是人(rén)來(lái)人(rén)往，擠滿了，日(rì)均接待上(shàng)百組客戶。國(guó)慶期間(jiān)，保利合肥所有(yǒu)項目總來(lái)訪超過8000組。
房(fáng)企紛紛曬出亮(liàng)眼“成績單”。

合肥市(shì)房(fáng)産局數據顯示，國(guó)慶期間(jiān)（10月(yuè)1日(rì)-7日(rì)），全市(shì)重點在建在售樓盤，日(rì)均成交商品住宅111套，日(rì)均來(lái)訪1483組，環比9月(yuè)日(rì)均出現(xiàn)較大幅度增長(cháng)。

保利整個(gè)安徽區(qū)域國(guó)慶累計(jì)銷售額超14億，其中合肥區(qū)域國(guó)慶成交超11億（除去(qù)蕪湖(hú)和(hé)阜陽數據），是9月(yuè)累計(jì)成交的(de)2倍多。

淝河闆塊某項目國(guó)慶假期前五天成交了上(shàng)百套房(fáng)子(zǐ)。國(guó)慶假期期間(jiān)，新房(fáng)成交增長(cháng)較大，無論是報備、到訪，還(hái)是成交套數和(hé)成交金(jīn)額，環比9月(yuè)初均有(yǒu)數倍增長(cháng)。例如到訪量環比上(shàng)漲164％，成交套數環比增長(cháng)360％，成交金(jīn)額更是實現(xiàn)了389％的(de)增長(cháng)。

包河政務東的(de)保利龍川瑧悅國(guó)慶假期最後一天首開(kāi)，當天認購5個(gè)億；國(guó)慶假期濱投城(chéng)市(shì)更新項目銷售1.3億；越秀中寰天悅銷售1個(gè)億；濱湖(hú)新區(qū)高(gāo)速壹品熱銷1.03億；偉星合肥項目國(guó)慶假期銷售6個(gè)億；中交九宸銷售1.86億元；招商玺再次成功整層出售，單筆(bǐ)成交總金(jīn)額2350萬……

二手房(fáng)數據相(xiàng)對(duì)直觀一點，比較實時(shí)；合肥二手房(fáng)目前成交量已經連續5周上(shàng)漲！第39周（9.23-29），合肥二手房(fáng)成交940套，較前一周上(shàng)漲了5.86%；第40周（9.30-10.6），合肥二手房(fáng)成交955套，相(xiàng)較于前一周環比上(shàng)漲了1.60%；第41周（10.7-10.13），合肥二手房(fáng)成交1521套，環比前一周增長(cháng)了59.27%。第42周(10月(yuè)14日(rì)-10月(yuè)20日(rì))，合肥全市(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)成交量為(wèi)1597套，較上(shàng)周環比上(shàng)漲了5.00%；第43周(10月(yuè)21日(rì)至10月(yuè)27日(rì))，合肥全市(shì)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)成交量為(wèi)1647套，較上(shàng)周環比上(shàng)漲了3.13%。

合肥新房(fáng)市(shì)場(chǎng)、二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)成交量均出現(xiàn)不同程度上(shàng)漲，可見在“止跌回穩“四個(gè)字威力巨大！

中國(guó)樓市(shì)未來(lái)到底會怎麽走？行業(yè)大佬大膽預測

2024年(nián)9月(yuè)份可以說(shuō)是樓市(shì)重要轉折點，和(hé)以前相(xiàng)比，最大的(de)變化(huà)就是調控政策更頻(pín)繁了，具體(tǐ)點說(shuō)，就是優惠力度更大了，買房(fáng)成本更低(dī)了。

剛開(kāi)始是降首付，然後是降利率，接着是認房(fáng)不認貸，解除限購，每個(gè)地(dì)方還(hái)會根據自(zì)己的(de)情況，出台一些因地(dì)制宜的(de)政策，當然效果也是立竿見影的(de)，熱點城(chéng)市(shì)新房(fáng)及二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)回穩明(míng)顯，可以說(shuō)是火爆。

但(dàn)是在火爆的(de)背後，我們是否每個(gè)人(rén)都(dōu)在想，中國(guó)樓市(shì)未來(lái)到底會怎麽走？萬科(kē)創始人(rén)再次大膽預測，不出意外(wài)的(de)話(huà)，大概率又(yòu)是對(duì)的(de)。

第一個(gè)預測：這(zhè)一輪樓市(shì)調整可能要持續三五年(nián)，這(zhè)次為(wèi)什麽時(shí)間(jiān)那(nà)麽長(cháng)的(de)，因為(wèi)環境變了，像人(rén)口、供需、住房(fáng)數量等等，都(dōu)不太樂(yuè)觀，恒大、碧桂園這(zhè)樣的(de)大型房(fáng)企都(dōu)撐不住，所以需要很(hěn)長(cháng)的(de)時(shí)間(jiān)。第二個(gè)預測：房(fáng)企将會面臨“大洗牌”，越是艱難時(shí)期，越考驗房(fáng)企的(de)實力以及運營策略，有(yǒu)的(de)房(fáng)企盲目擴張，負債高(gāo)企，完全不留餘地(dì)，自(zì)然也承擔不了風(fēng)險。

第三個(gè)預測：對(duì)未來(lái)的(de)市(shì)場(chǎng)還(hái)是有(yǒu)信心的(de)，盡管形勢不太樂(yuè)觀，但(dàn)王石依然看(kàn)好(hǎo)未來(lái)的(de)發展前景，隻要運籌得當，經過優化(huà)調整，我們的(de)市(shì)場(chǎng)還(hái)是能軟着陸的(de)，假以時(shí)日(rì)，将逐漸過渡到穩定。

朋友(yǒu)們、戰友(yǒu)們、同行們，

讓我們以飽滿的(de)熱情，去(qù)迎接新格局下(xià)的(de)房(fáng)地(dì)産行業(yè)的(de)機(jī)遇和(hé)挑戰吧(ba)！